Sistemas especializados em ITBI e ISSQN para municípios. Análise comparativa de mercado, inteligência fiscal, automação documental e fiscalização orientada por risco — em uma única plataforma.
Fortaleça a arrecadação própria municipal com inteligência fiscal aplicada ao mercado imobiliário.
Com a Reforma Tributária, as receitas patrimoniais próprias tendem a assumir papel ainda mais estratégico na sustentabilidade financeira municipal. Nesse contexto, a modernização da fiscalização do ITBI torna-se uma medida relevante para preservar e fortalecer a autonomia arrecadatória dos municípios.
A Reforma Tributária em curso tende a centralizar e padronizar mecanismos relacionados ao ISSQN, reduzindo progressivamente parte da autonomia operacional dos municípios sobre as rotinas de fiscalização de serviços. Municípios que estruturarem mecanismos modernos de fiscalização imobiliária estarão mais preparados para preservar e ampliar sua arrecadação própria.
A Reforma Tributária tende a reduzir progressivamente parte do controle municipal sobre as rotinas de emissão, escrituração e fiscalização do ISS — atualmente descentralizadas e sob gestão local.
Com a Reforma, o ITBI ganha relevância ainda maior como receita diretamente controlada pelo município — e exige fiscalização à altura, com metodologia técnica e orientada por dados.
Na maioria dos municípios, o valor declarado no ITBI corresponde apenas ao valor venal do IPTU, criando incentivos à subdeclaração da base de cálculo do ITBI e ao tratamento desigual entre contribuintes.
Desenvolvidos a partir da experiência prática em fiscalização tributária municipal, com foco na realidade operacional da fiscalização tributária municipal.
Plataforma de inteligência fiscal para identificação de possíveis inconsistências na base de cálculo do ITBI. Combina análise comparativa de mercado imobiliário, inteligência fiscal e automação documental completa.
O sistema identificou que o valor declarado (R$800/m²) está significativamente abaixo da amostra de referência do mercado local. Alerta gerado para priorização da auditoria fiscal.
Operações com financiamento bancário tendem a apresentar maior confiabilidade como referência, pois normalmente envolvem avaliação técnica do imóvel e maior formalização do valor negociado.
Cruza área, categoria e bairro para formar amostras comparativas instantâneas. Filtros parametrizáveis evitam comparações inadequadas entre imóveis de perfis distintos.
Identifica bairros com comportamento econômico semelhante pelo R$/m², permitindo expandir a amostra de referência sem introduzir distorções.
Módulo de pesquisa automatizada coleta continuamente anúncios públicos de imóveis. Os anúncios são utilizados como fonte complementar de observação do mercado, permitindo identificar tendências e possíveis discrepâncias em relação aos valores declarados.
Operações com comportamento significativamente incompatível em relação à amostra de mercado geram alertas automáticos para priorização da auditoria fiscal.
A automação documental padroniza relatórios, pareceres e notificações, conferindo maior rastreabilidade, uniformidade e segurança jurídica aos procedimentos administrativos.
Módulo especializado para análise de imunidade em integralizações de bens ao capital social — emite pareceres e certidões padronizadas com rastreabilidade administrativa.
Integração automática com a base cadastral municipal para área, categoria e dados complementares do imóvel.
O raio-X da fiscalização de ISSQN. Cruza NFS-e emitidas, declarações PGDAS-D da Receita Federal e cadastro de contribuintes para revelar indícios de inconsistências fiscais em segundos — contribuinte por contribuinte, ou toda a base da cidade de uma vez.
Confronta o ISS declarado nas NFS-e com o ISS efetivamente recolhido, mês a mês. Identifica possíveis inadimplências e contribuintes inativos com movimentação financeira.
Calcula RBA e RBT12, identificando o mês de possível estouro do limite legal. Diferencia excesso até 20% (desenquadramento no ano seguinte) de excesso acima de 20% (efeito retroativo).
Roda o motor SEFISC simultaneamente para toda a base de contribuintes do município. O processamento em lote transforma dias de trabalho analítico em minutos de processamento automatizado.
Identifica possíveis inconsistências cadastrais como CNPJ baixado ainda emitindo NFS-e, divergência de regime tributário, alteração de CNAE e mudança de endereço não comunicada ao município.
Suporte especializado para implantação, parametrização às características cadastrais de cada município e treinamento das equipes de fiscalização tributária.
Análises preliminares podem indicar possíveis discrepâncias entre valores declarados e parâmetros observados no mercado imobiliário local.
Volume de transmissões imobiliárias registradas no período, base para a composição das amostras de referência.
Comparativo entre o R$/m² médio declarado pelos contribuintes e o parâmetro observado nas transações de referência do município.
Estimativa preliminar do potencial arrecadatório não explorado, com base nas discrepâncias observadas entre valores declarados e amostras de mercado.
Quantidade de operações com possíveis inconsistências identificadas e priorizadas para análise fiscal aprofundada.
| Fiscalização Tradicional | Inteligência Fiscal SANTIS |
|---|---|
| Valor Venal do IPTU como referência (subjetivo e desatualizado) | Transações financiadas como referência — valor com maior confiabilidade técnica e formalização |
| Reativa, manual e limitada a pequena amostra | Contínua, analisando 100% das operações cadastradas |
| Priorização aleatória ou subjetiva | Priorização automatizada orientada por critérios estatísticos de risco |
| Cruzamento manual de NFS-e com PGDAS-D, sujeito a erro | Motor de conciliação automático — indícios de divergências DBC e SIR em segundos |
| Baseada predominantemente em análise manual e documental | Relatórios técnicos padronizados com apoio estatístico e segurança jurídica |
Desenvolvemos com quem usa. Cada funcionalidade nasce de uma necessidade real identificada no campo da fiscalização tributária municipal.
Desenvolvido por servidor público com vivência direta em fiscalização tributária, com foco na realidade operacional da fiscalização tributária municipal.
Foco exclusivo em tributos municipais. Não adaptamos um sistema genérico — nascemos para ITBI e ISSQN, com cada detalhe pensado para o auditor fiscal.
O SANTIS amplia a capacidade de análise e reduz subjetividades por meio de critérios técnicos objetivos e padronizados, gerando documentação com rastreabilidade total.
Atendimento direto com o desenvolvedor — sem intermediários, sem fila de chamados. Suporte de quem conhece cada detalhe do sistema.
Preencha o formulário e entraremos em contato para agendar uma demonstração personalizada dos sistemas, adaptada à realidade do seu município — sem compromisso.
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